こんにちは。めぐみです。賃貸物件につきものの更新料って負担重いですよね。
今回、ダメもとで値切ってみたら2.7万円節約できたので交渉記録を書いてみます！交渉しても追い出されることもないので皆さんもやってみてください。
【筆者】 バツイチアラサー の大学教員。離婚時貯金０→年間200万円貯金投資。お得情報発信中。東京在住。趣味は食べ歩き、旅行。ミニマリスト。
今回の交渉に際して参考にした資料
オススメです！賃貸物件を借りている人には必ずみて欲しいです！日本の人口減少、コロナによる外国人労働者の受け入れ減少・・・空室は増えています。
何もしない人、行動しない人が損をしていますよ！
現在の賃貸物件の情報
- 場所 東京都目黒区
- 駅徒歩6分
- 築8年
- 鉄筋コンクリート
- １K （10畳）26㎡
- 家賃 10万5000円
- オートロック、モニターホン付き
- エアコン付き
- コンロ２口
ってな感じで、目黒区の物件にしてはコスパは良い方かなと思います。だけど、高いですよね。
更新料の請求内訳
さて、この物件の更新の時期がまいりました。 毎度のことながら高いよーーー。
作戦１ 火災保険は自分で入る！
火災保険って使ったことないなぁ。1.５万円の請求が入ってるけど、この補償って値段の割に薄い。独身一人暮らし、ミニマリストの私に家具の保障なんかいらないなぁ。
【ネットで検索.】楽天の火災保険なら0.７万円！しかもポイントつく！不動産屋にとりあえず交渉！ 「あのー、火災保険自分で入ります。」
わかりました。借家人賠償は2000万円にしてください。保険証書のコピーを提出してくださればOKです。
あっさりOK。 今まで払ってたお金もったいないー！！
不動産屋に斡旋されている保険は内容をよく比較してみると、
- 値段の割に補償が薄い
- 余計な保証が付いている
ことがあります。
小さなお子さんがいれば、壁を傷つけてしまった場合の保証があるといいと思いますが大人だけならいらない保証もあるかもしれません。ネットで比較してみると、自分に必要な保険だけカスタマイズしてかなり安く加入できます。
私が加入した、楽天の保険は7000円ほどでした。楽天ポイントもつくし、楽天ポイントで支払いも行えるので断然お得です！
比較！不動産屋指定の保険 VS 楽天損保の保険
不動産屋が勧めてきた保険 『日本共済 あんしん住まいる家財保険』
- 保険料15,000円
- 災害事故保険額 250万円
- 入居者賠償責任保険金額 2000万円
ネットで見積もりをした火災保険 『楽天損保 リビングアシスト』
- 保険料 7,800円
- 主契約家財 50万円
- 破損・汚損 50万円
- 借家人賠償責任 2000万円
- 修理費用 100万円
実家を出て8年ですが、
- 火災保険を使用したことがない
- モノを壊す子供もいない
- 水害などの起きる場所でない
- 物件が新しいので地震などで損壊リスクが低い
- 高級な家具や物はない（ミニマリストって最高）
ってことで保険の内容を最もシンプルなプランに設定しました。
借家人賠償責任（入居者賠償責任保険金額）は、不動産屋から2000万円のものにしてくれと言われたので渋々2000万円の設定にしました。
しなくても良さそうでしたが。しなければもっと安くなったかも。
ってことで
- 不動産屋のオススメ保険 15000円
- 楽天の保険 7,800円 へ変更。
ここで、更新料を15000円分支払わずに自分で加入することにしました。
7200円うきました！（実際はポイント払いでもっと安かった）あっさり許可されて驚きした（笑）
家賃を値切ってみた
家賃はそもそものコスパ良くて、他に同条件の家はないけど（笑）言うだけタダだし、行ったところで追い出されるわけじゃないし。
家賃交渉 ダメもとでTRY！
築年数も経ってきたし、３,000円くらい安くなりませんか？
それは無理ですね
即答かーい。大家さんに相談する気もないのか。しょうがないこの人と喧嘩しても無意味だから冷静に・・・
交渉失敗 → 書類での交渉がオススメ
家賃は安くなりませんでした。条件的にはいい物件なのでここは我慢です。
家賃は今すぐ下げられるによると電話ではなく書面での要請がオススメとのことでした。
ネットを探すとこんなフォーマットが出てきます。
もっと早く知っていればよかったー！次はこれを使おう！
更新料を値切ってみた
家賃交渉は失敗！さて次は更新料を値切ってみよう！交渉材料は。。。！
昨年の寒波で水道管が凍結し、２日間お風呂に入れない事件がありました。なんと、建物の構造上の欠陥が発覚。すぐ工事が入り、その後お風呂に入れましたが。
「あの時真冬にお風呂に入れなくて困りました」「銭湯代、交通費などなど踏まえ、更新料値引きしてもらえないですかね？」
大家さんに相談してみます
やっと動いた。。。
2万円値引きしてくれるそうです
ラッキー！
結果、なんと2万円値引きしてもらいました！ラッキー！言って見るもんですね。喧嘩腰でなく、ご相談というスタンスで行くと検討してくれます笑
まとめ
賃貸物件の更新時にダメもとで値切ってみました
- 火災保険は自分で加入し 7,200円
- 更新料を 20,000円
- 合計 27,000円
安く更新を済ませることができました。
2.7万円の値引に成功しました。喧嘩腰にならず相談のスタンスでいきましょう！値引交渉したところで追い出されることは法律上ありません！交渉してみましょう！
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